一、回迁房与安置房的区别
回迁房和安置房是两个不同的概念。回迁房是指拆迁户在原来的地方由开发商建造的新住房，而安置房是指政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方。
二、产权情况的区别
定向安置房的产权情况与商品房有所不同。很多定向安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。因此，在交易时可能会被要求补缴土地出让金。此外，定向安置房的质量也普遍不如商品房。
三、交易时间的限制
定向安置房通常有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的限制，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
四、发起主体的不同
安置房的发起主体为政府，是为了公共基础设施的建设。而回迁房的发起主体通常为开发商，是出于商业目的，也可以说回迁房是从安置房延伸出的一种对被拆迁户的补偿方式。
五、安置房产权年限
安置房最初没有房产证，但所有人可以到相关房管部门办理房产证。办理房产证后，安置房的产权与一般商品房的产权相同，为70年。
回迁房和安置房在产权、质量、交易时间和发起主体等方面存在一定的区别。了解这些区别，可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋。
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