一、契税计算方法
根据房屋的成交价格或市场价格，采用比例税率计算契税。具体计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。不同房屋面积和性质的契税税率也有所不同。
二、契税的计税依据
1. 按成交价格计算：根据双方敲定的成交价格，税务机关直接计税。
2. 根据市场价格计算：根据土地、房屋的市场价格确定计税依据。
3. 依据土地、房屋交换差价定税：根据交换房屋或土地的差额确定计税依据。
4. 按照土地收益定价：适用于土地使用权转让，根据土地收益确定计税依据。
三、精装房契税不包含装修部分
购买精装房时，只需要缴纳房屋契税，装修部分不需要缴纳契税。契税是针对土地使用权和房屋所有权的转移而征收的税费，与装修无关。因此，买精装房时只需要按照房屋的成交价格或市场价格计算契税。
购买精装房时，不需要缴纳装修部分的契税。契税的计算方法根据房屋的成交价格或市场价格，采用比例税率计算。计税依据可以根据成交价格、市场价格、交换差价或土地收益来确定。购房者在购买精装房时，应了解契税的计算方法和计税依据，以便合理规划购房预算。
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