一、外墙渗水是否影响物业费缴纳
根据相关规定，外墙渗水属于房屋质量问题，物业公司并不承担责任，因此业主在外墙渗水的情况下仍需缴纳物业费。但是，业主可以通过其他途径解决外墙渗水问题，如找开发商负责或找物业维修。
二、可以拒交物业费的情况
1. 违规收费：物业公司收费应按照房产证上的面积标准进行，如果物业公司乱收费，业主完全可以拒交超标的物业费。
2. 没有收房：物业费一般是在业主收房后开始计费，如果物业公司提前收费，业主可以拒交。但如果购房者买房后没有入住，仍需正常交物业费。
3. 未签订物业服务合同：物业公司应与业主签订物业服务合同，如果没有签订合同，业主可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订合同，业主仍需缴纳物业费。
4. 对物业服务不满意：物业公司提供的服务应达到合同约定的标准，如果服务质量不到位，业主可以通过业主委员会与物业公司交涉，甚至更换物业管理公司。
5. 未经相关部门批准：物业公司必须在工商部门办理注册登记后才能收取物业费，业主可要求物业公司出示相关文件查询是否应交物业费。
三、处理方法
1. 违规收费：业主可向物业公司提出异议，要求按照标准收费，并保留相关证据。
2. 没有收房：业主可向物业公司说明尚未收房的情况，要求推迟收费。
3. 未签订物业服务合同：业主可要求物业公司与业主签订物业服务合同，确保权益。
4. 对物业服务不满意：业主可通过业主委员会与物业公司协商解决问题，或更换物业管理公司。
5. 未经相关部门批准：业主可要求物业公司出示相关批准文件，确保物业费的合法性。
在外墙渗水的情况下，业主仍需缴纳物业费。但如果物业公司存在违规收费、未签订物业服务合同等情况，业主可以拒交物业费，并通过相应的处理方法解决问题。业主在维护自身权益的同时，也应合理履行物业费的缴纳义务，以维护小区的正常运营和良好环境。
拒交物业费