一、LPR定价基准转换的优势
根据最新的政策，LPR定价基准转换可以带来以下优势：
1. 当LPR利率下调时，需要支付的房贷利息会减少。例如，如果将LPR定价方法从4.75%更改为4.75%+0.59%，贷款利率将降至5.34%，低于原来的5.39%。
2. 签署新的LPR定价方法对买家来说利大于弊，因为几乎可以肯定利率在未来会下降。
3. LPR定价是大势所趋，虽然没有强制要求，但建议进行更改。根据人行要求，按照“等价转换”的原则，用购买者当前的实际利率水平来计算正价值，并将基准利率上下波动(相乘)转换为“LPR加号”(加减)。
二、LPR定价基准转换的操作规则
根据人行的规定，LPR定价基准转换的操作规则如下：
1. 转换时点等价转换，加点数值为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。
2. 加点数值在合同剩余期限内固定不变。
3. 利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变；从转换时点至第一个利率调整日，利率水平不变；在每个利率调整日，贷款利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。
如果不想批量转换，可以选择保持原合同的定价方式，在规定的时间内通过掌银、网银、客服或原贷款经办行进行登记。
三、LPR定价基准转换的影响
1. LPR定价基准转换将影响房贷利息的计算方式，当LPR利率下调时，房贷利息会减少。
2. LPR定价基准转换是中国正全力推进利率市场化的一部分，有助于推进贷款利率的“双重调控和一体化”。
3. LPR定价基准转换是大势所趋，建议进行更改，以适应利率市场化的发展趋势。
四、建议
根据当前的房贷利率水平，建议在10-20年内结清贷款的购房者选择固定利率，而在10年内结清贷款的购房者可以考虑换成LPR定价基准。
LPR定价基准转换的优势在于当LPR利率下调时，需要支付的房贷利息会变少。建议根据个人情况和市场趋势，选择合适的定价方式。
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