房贷利率5.39%是否要转LPR？这是很多购房者关心的问题。在存量房贷转换LPR时，利率浮动值是包含了原房贷利率上浮比例或折扣优惠的。例如，若房贷利率为5.39%，转换LPR后的浮动值为59个基点(5.39%-4.8%)；若房贷利率为5.88%，浮动值为108个基点(5.88%-4.8%)。同理，若原房贷利率在基准利率基础上享有折扣，实际利率仅为4.65%，那么转换LPR后的浮动值为-15个基点。即转换之后的利率仍然可以享受15个基点的优惠。
一、LPR利率的最新情况
人行LPR利率每月20日9:30由全国银行间同业拆借中心公布，所以目前最新的人行LPR利率为2020年7月20日LPR利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。用户若想了解最新的人行LPR利率，可登陆全国银行间同业拆借中心官网查看。
二、转换后的利息是否会有变化
为什么调整为LPR后的利息是一样的呢？在第一个重定价日之前，转换后的房贷利率和原房贷合同利率是一样的。房贷转换为LPR后，实际执行利率为：LPR利率+基点。在第一个重定价日之前，LPR利率=2019年12月20日相应期限LPR利率执行，而基点=原房贷利率-2019年12月20日相应期限LPR利率。例如：某用户原房贷利率为4.9%，2019年12月20日5年期LPR为4.80%，因此转换后的利率=LPR利率+基点=4.80%+(4.9%-4.8%)=4.9%。
三、转换LPR的利率优势
转换LPR后的利率相对于固定利率有一定的优势。由于LPR利率会根据市场情况进行调整，所以在利率下降的情况下，转换LPR后的利率也会相应下降，从而减轻购房者的还款压力。而固定利率则无法享受到这种利率下降的好处。因此，如果购房者预计未来利率会下降，转换LPR可能是一个不错的选择。
房贷利率5.39%是否要转LPR取决于购房者对未来利率走势的判断。转换后的利息会根据LPR利率的变化而有所调整，相对于固定利率具有一定的优势。购房者可以根据自己的实际情况和对市场的判断，选择是否转换LPR。
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