一、商铺转让税费计算
根据相关规定,商铺转让涉及到多种税费,具体计算方法如下:
1. 房地产交易手续费:按照每平方米3元计算。
2. 印花税:按照房屋产价的0.05%计算。
3. 土地增值税:如果能提供上手购房发票,则计算公式为:土地增值税=(转让收入-上手发票价-有关税金)×适用税率。如果不能提供上手购房发票,则计算公式为:土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4. 个人所得税:根据实际情况征收,计算公式为:个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。也可以按照核定征收方式计算,公式为:个人所得税=转让收入×7.5%×20%。
5. 营业税及附加税:如果能提供上手购房发票,则计算公式为:营业税及附加税=(转让收入-上手发票价)×5.5%。如果不能提供上手购房发票,则计算公式为:营业税及附加税=转让收入×5.5%。
6. 土地出让金:根据不同用途的商业用房,按照相应的比例计算。
7. 土地出让金契税:按照土地出让金价款的3%征收。
二、商铺转让手续流程
商铺转让的手续流程一般包括以下几个步骤:
1. 确定转让人身份:首先要确认店面房屋的产权所有者,查看相关证件是否齐全,并初步了解转让价格和租金情况。
2. 洽谈转让项目:如果有意接手商铺,双方可以商议具体的转让价格和转让项目,包括房屋租金、经营设备、装修等。
3. 签订协议:双方签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》,明确双方的权利和义务。
4. 结付转让费用:按照协议约定的方式支付转让费用。
5. 过户变更手续:转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,接手方需及时到工商部门办理更名登记手续,确保经营的合法性。
商铺转让涉及到的税费计算和手续流程较为复杂,需要根据具体情况进行计算和办理手续。在进行商铺转让时,双方应当明确各自的权益和责任,并遵守相关法律法规,确保交易的合法性和顺利进行。
税费计算手续商铺