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商铺转让税费计算及手续流程详解

   日期:2024-12-20     来源:房产税 深圳    作者:房产税纳税义务人    浏览:944    评论:0    
核心提示:本文详细介绍了商铺转让税费的计算方法,包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等。同时还介绍了商铺转让的手续流程,包括确定转让人身份、洽谈转让价格、签订转让协议等。

一、商铺转让税费计算

商铺转让税费计算及手续流程详解

根据相关规定,商铺转让涉及到多种税费,具体计算方法如下:

1. 房地产交易手续费:按照每平方米3元计算。

2. 印花税:按照房屋产价的0.05%计算。

3. 土地增值税:如果能提供上手购房发票,则计算公式为:土地增值税=(转让收入-上手发票价-有关税金)×适用税率。如果不能提供上手购房发票,则计算公式为:土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4. 个人所得税:根据实际情况征收,计算公式为:个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)×20%。也可以按照核定征收方式计算,公式为:个人所得税=转让收入×7.5%×20%。

5. 营业税及附加税:如果能提供上手购房发票,则计算公式为:营业税及附加税=(转让收入-上手发票价)×5.5%。如果不能提供上手购房发票,则计算公式为:营业税及附加税=转让收入×5.5%。

6. 土地出让金:根据不同用途的商业用房,按照相应的比例计算。

7. 土地出让金契税:按照土地出让金价款的3%征收。

二、商铺转让手续流程

商铺转让的手续流程一般包括以下几个步骤:

1. 确定转让人身份:首先要确认店面房屋的产权所有者,查看相关证件是否齐全,并初步了解转让价格和租金情况。

2. 洽谈转让项目:如果有意接手商铺,双方可以商议具体的转让价格和转让项目,包括房屋租金、经营设备、装修等。

3. 签订协议:双方签订《店面转让协议》和《房屋租赁合同》,明确双方的权利和义务。

4. 结付转让费用:按照协议约定的方式支付转让费用。

5. 过户变更手续:转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,接手方需及时到工商部门办理更名登记手续,确保经营的合法性。

商铺转让涉及到的税费计算和手续流程较为复杂,需要根据具体情况进行计算和办理手续。在进行商铺转让时,双方应当明确各自的权益和责任,并遵守相关法律法规,确保交易的合法性和顺利进行。

税费计算手续商铺
 
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