一、LPR加基点利率的浮动性质
根据最新的LPR报价利率，加上一定的基点数就是LPR加基点利率。与固定利率相对应，LPR加基点利率是一种浮动利率。例如，如果最新的LPR报价利率为4.8%，加上60个基点就是5.4%的LPR加基点利率。需要注意的是，LPR加点利率的签订有效期为1年，在有效期内借款人需要按照约定的利率进行还款。过了有效期之后，根据新的LPR利率加减点进行计算。
二、LPR加点利率的变动规则
根据已公布的LPR利率来看，虽然呈下调趋势，但后续是否增长还要看市场利率需求的变化。银行可能会根据当地市场情况、推行政策等因素变更LPR所加的基点数。例如，某银行之前规定首套房按LPR加100基点，二套房按LPR加120基点，后来上浮了房贷利率，变成了首套房按LPR加105基点，二套房按LPR加135基点。此外，LPR也是每个月的20号重新定价的。
三、LPR加点利率的确定
央行规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。除此之外，央行没有其他具体规定。因此，银行在LPR加点问题上主要根据自身情况、当地政策和市场状况等因素来决定。不同地区的银行加点数可能会有所不同。目前大多数银行的首套房贷款利率在5.4%到6.2%之间，二套房贷款利率在5.8%到6.4%之间。一个基点等于0.01%，即二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加0.6%。
四、房贷利率的重定价周期
房贷的重定价周期一般在一年以上，所以办理房贷的客户在周期内的房贷利率是固定不变的。直到重定价那天，根据最新的相应期限LPR加上合同约定的基点数来确定新的房贷利率。需要注意的是，即使房贷利率会重新定价，也是根据LPR的变化来决定的。
LPR加基点利率是一种浮动利率，银行根据自身情况和市场状况来决定LPR加点数。LPR加点利率的有效期为1年，重定价周期一般在一年以上。不同地区的银行加点数可能会有所不同，但大多数银行的首套房贷款利率在5.4%到6.2%之间，二套房贷款利率在5.8%到6.4%之间。借款人需要根据合同约定的利率进行还款，直到重定价那天才会根据最新的LPR加点数确定新的房贷利率。
利率