刚需买房和投资买房的区别

刚需买房和投资买房是根据购房者的自身情况来区分的，两者存在很大的区别。刚需买房主要是指年轻人，他们需要在都市扎根立足，解决自己的基本居住问题，购买人生的第一套住房。

而投资买房则是指购房者手上已经有几套住房，将购房作为一种投资方式。投资买房者通常会在房屋价格相对便宜的时候购买入手，等到房屋价格上涨后再将房屋转手卖出，获取差价。

一、投资买房的原则

1. 无需过于在乎好小区：房屋和生活环境都会随着时间的推移而老化，被社会的发展抛在时代的后面。因此，投资买房者不需要过于关注小区的品质。

2. 投资大城市房产：大城市的房价在可预见的相当长一段时间内会一直上涨，因为城市化进程还未结束，更多年轻人会进入大城市发展。

3. 投资高增长区域：投资买房者应该紧随政府的区域发展导向，选择高增长区域，这样房价的升值空间会更大。

4. 投资小而潜力大的房产：如果购房者的前期资金实力一般，可以选择相对小但增值潜力大的房产。以支付30%的首付为例，购买100万的房子，付30万首付，贷款30年，每月还款3000元。5年后，房子可能升值到150万，即使只升值了50%，购房者的30万投资变成了80万现金。

5. 建议贷款贷30年：购房贷款的利息非常低，低于现金贬值速度。贷款可以让购房者挣钱，因为现金一直在贬值。即使手头有现金，也可以选择部分还贷，将剩余现金用于投资，收益率也会远超过贷款利率。

6. 建议简装：简装并不意味着简陋，购房者可以选择好的马桶、热水器等长期使用的产品，但家具等可以选择简单一点，因为这些家具可能无法配得上未来的房子。这样在卖房时，购房者再进行装修也不会太复杂。

二、刚需买房和投资买房的区别

刚需买房主要解决基本的居住问题，购房者通常是年轻人，需要在都市扎根立足。他们购买的是人生的第一套住房，所以对房屋的品质和生活环境有较高要求。

而投资买房则是将房屋作为一种投资方式，购房者手上通常已经有几套住房。他们会选择在房屋价格相对便宜的时候购买入手，等到房屋价格上涨后再将房屋转手卖出，获取差价。

刚需买房和投资买房是根据购房者的自身情况来区分的，两者存在很大的区别。刚需买房解决基本的居住问题，而投资买房是将房屋作为一种投资方式。投资买房的原则包括选择大城市、高增长区域和小而潜力大的房产，贷款利息低于现金贬值速度，简装可以方便未来卖房。