普通住房和普通住宅的区别及购房流程详解

一、普通住房和普通住宅的区别

普通住房和普通住宅是两个不同的概念。普通住房指的是单套住房，而普通住宅指的是整栋的房屋。普通住房有三个特点，即建筑容积率为1.0以上、单套建筑面积小于144平方米、房产实际成交价格低于同级别土地住房交易价格1.2倍。这些特点使得普通住房在房产交易中享受一些优惠政策，如满2年的普通住房可以免征增值税，满5年的家庭唯一住房可以免征个人所得税。

二、购房流程详解

购房流程包括以下几个步骤：

1. 确定所购房源

购房者首先需要确定自己所购房源的类型，根据自身需求筛选地段、价格、学区、轨交等因素，选择适合自己的房源。在选房时，除了考虑开发商的信誉和房屋品质，还要注意地理位置、社区品质、物业资质等因素。

2. 缴纳定金交首付

购房者在确定好房源后，通常需要先缴纳一定数额的定金。购房者要注意定金和订金的区别，定金有法律效力，违约时无法退还，而订金则没有明文规定。此外，购房者还需要缴纳首付款，可以选择贷款或全款购房。

3. 签订购房合同

在缴纳定金后，购房者可以商议合适的时间签订购房合同。购房合同是购房和维权的重要凭证，购房者要仔细阅读合同内容，确保条款明确，包括房款、交房日期、违约责任等内容。

4. 办理住房贷款

如果选择贷款购房，购房者需要办理住房贷款手续。根据个人情况选择公积金贷款或商业贷款，确保贷款方式适合自己。

5. 验房交房

购买二手房的购房者可以进行验房，而购买期房的购房者可能需要等待一段时间。购房者可以邀请专业验房师对房屋进行全面检查，包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、水电设施等。验房后，购房者会收到一份书面报告。

6. 入住

购房流程的最后一步是入住。购房者可以入住自己的新房，享受居家生活。入住后，购房者应及时了解物业情况，以便更好地管理自己的住房。

通过以上购房流程的详细介绍，希望能帮助购房者更好地了解普通住房和普通住宅的区别，以及购房的全过程。购房是一项重要的决策，需要认真考虑各个环节，确保自己的购房需求得到满足。