民房和小区的区别及购买小区房的注意事项

一、民房和小区的区别

所谓的民房是指单位分的福利房，没有物业管理的那种。小区房是配套设施齐全，有整个物业管理。相比较而言，民房的费用比小区的费用要低一些，租金也会更便宜一些。

二、购买小区房的注意事项

1. 地段选择

购买房子时，除了考虑室内情况，还要考虑周围环境，尤其是地段。好的地段不仅能保值，还能升值。交通和配套设施等因素会影响地段的好坏，因此在选房时要首先考虑周围环境。

2. 噪音考虑

在看房时要注意周围是否有建筑工地、工厂，或者临近马路、火车道等。可以带噪音分贝测试仪或软件去看房，以确保环境安静。噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境，超过50分贝就会影响睡眠和休息。

3. 配套设施和公共设施

要注意房子周围的配套设施，包括基础设施和公共设施。基础设施包括供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等，这与物业息息相关。公共设施包括停车设施、娱乐设施以及教育、商业、饮食等各种公共建筑。购买房子时，要考虑周围是否有购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等，还要根据家庭情况考虑学校和医院的问题。

4. 其他注意事项

除了以上方面，还要注意房子周围是否有墓地、污水处理厂等，以及周围绿化情况等。这些都是需要提前注意的问题。

购买小区房时，要综合考虑以上因素，选择适合自己的房子。