2024年以来，全国房地产市场表现出显著的起伏变化。1至11月，新房销售面积达到8.6亿平方米，同比下降14.3%，但降幅比前10月缩小1.5个百分点，显示市场信心正在逐步恢复。同一时期，新房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，然而11月份的单月销售额和销售面积均出现小幅上涨，这反映出部分城市的购房需求正在缓慢释放。
政策方面，国家继续推出多项措施稳定市场。11月，中央经济工作会议提出要实施更加积极的宏观政策，以稳定楼市和股市。多地也相应调整普宅标准，降低首付比例，取消限售等，旨在刺激购房需求。北京、上海等地的新房和二手房市场在11月都取得了较好的交易成绩，显示政策的正面影响。
尽管如此，房地产开发投资和新开工面积的降幅仍然较大，表明供应端的恢复速度不及需求端。随着年底房企加大推盘力度，12月市场活跃度预计将保持。政策的积极信号已显现，未来可能会有更多城市跟进购房补贴等优惠措施，核心城市市场有望实现止跌回稳。
从今年的数据来看，房地产市场虽仍在下行通道，但其内在的修复迹象不容忽视。政策优化为市场注入了一定信心，尤其是在购房者心理层面，积极的政策预期正在形成。值得注意的是，在多重政策叠加的作用下，北京、上海、深圳等一线城市率先恢复活力，成为市场的风向标。对于中小城市而言，如何因地制宜地调整政策，争取政策洼地效应，也将是未来市场能否稳定的关键。市场的持续恢复还需要看到供需两端的同步发力，尤其是供应端的结构性调整尤为重要。土地市场的冷清与高库存的双重压力，让人们看到了行业调整的艰巨性。期待未来政策的持续发力，能进一步促进市场的良性发展。