一、买房前的准备工作
在购买商品房之前，有一些准备工作是必要的。首先，需要进行开发商的信誉调查。如今，房地产开发商的信誉良莠不齐，所以调查其信誉是非常重要的。如果开发商经常被客户投诉或者有客户打官司，那么购买房屋时就需要特别谨慎。其次，施工单位的信誉也是关键。房屋质量的好坏很大程度上取决于施工单位的实力和信誉。没有良好的信誉，所建造的房屋质量就不能让人放心。此外，购买房屋前要保存好开发商所做的广告宣传资料，这些资料在需要证明其存在欺诈行为时会起到有利的作用。
二、签订合同及谈判
在签订合同和谈判过程中，有一些注意事项需要注意。首先，最好多人一起去谈判，这样可以增加谈判的筹码，并且事先计划好，有专人进行全程视频摄像录音。其次，要注意合同条款的内容。房地产签订合同及预付款往往很复杂，开发商往往会利用其优势地位，选择对其有利的条款。买房者应当就条款逐个据理力争，尽力争取自己的权益。同时，在签订合同时一定要对方经办人签字并明确注明其手机号，这也是关键的一步。另外，对于需要贷款的买房者来说，合同贷款期间应尽可能预留更长时间，以防万一。针对万一贷款不成的情况，买房者要尽可能减轻自己所承担的责任。
三、心理战技巧
在购买商品房的过程中，心理战是非常重要的。首先，需要知道售楼人员更担心谈判破裂。买房者是买家，而售楼人员是打工者，房子卖不出去就没有收入。所以，在心理战上，买房者需要有信心，提高自身的谈判筹码。其次，买房者不要担心买不到房子。现在楼盘很多，商品房空置率很高，所以不用担心房子卖完了买不到。有需求就一定会有开发商投资，说不定不久就会有更好的楼盘出现。
四、签订合同后的注意事项
在签订合同后，还有一些注意事项需要留意。首先，要注意合同约定办理房产证的时间。一般来说，开发商会为业主代为办理房产证，如果超过约定期限迟迟下不来，就说明可能存在问题。这可能是房屋质量有问题，或者是消防验收出问题，或者是开发商以房屋抵押担保等等，这些都有可能影响买房者的权益。其次，是否按期交房也需要留心。如果开发商未能按期交房，往往是开发商出了问题，如房屋验收不合格或者资金周转出问题等等。同样，这也可能影响买房者的利益。最后，买房者应该进行验房。一般来说，买房者无法自己验房，最好请专业人士帮助验房。如果经济拮据，买房者至少可以从看得到的地方觉察到房屋是否有瑕疵或缺陷。
商品房购买注意事项