容积率是指在一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。不同类型的建筑有不同的合适容积率范围。独立别墅的容积率一般在0.2-0.5之间，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。而容积率小于1.0的住宅小区被认为是非普通住宅。
一、容积率高低对居住环境的影响
1. 如果容积率高，则居住会比较拥挤。高容积率意味着小区内居住人口多，这会给小区内的公共设施和楼宇内的电梯、消防通道带来较大的压力。例如，等电梯需要排队、健身需要排队等，各种设施的使用紧张，设施老化速度加快。
2. 如果容积率高，小区绿化就会变少。高容积率意味着建筑物占地面积大，导致小区绿地面积减少。此外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区常见的问题。建筑密度过高会影响阳光、通风和绿地，降低居民的舒适度。
二、容积率低会导致房价上涨
如果一个小区的容积率低，意味着居住人口相对较少，房屋的供应量减少，从而导致房价上涨。别墅的容积率比普通小区低，因此别墅的价格也较高。开发商为了赚取更多利润，会通过多盖一些房子、多出售一些房子来弥补地价的高昂。同样一块地上，开发商盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子价格会比11层的房子更贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵的原因。
容积率的高低对居住环境有着重要影响。高容积率会导致居住拥挤和绿化减少，而低容积率会导致房价上涨。因此，在规划和设计建筑时，需要根据不同类型的建筑和地块特点合理确定容积率，以创造舒适的居住环境。
容积率