一、查询开发商拿地时间
根据中国国土资源部土地市场栏目查询开发商拿地时间是计算房屋剩余产权年限的第一步。在该栏目中输入相关查询内容，可以了解到该楼盘的土地来源和性质。即使暂时未取得土地证，也可以及时了解该楼盘的土地情况。需要特别注意的是土地性质，一般以出让形式存在，若出现划拨情况，则要注意该楼盘是否为小产权。
二、计算70年产权年限
对于新房，计算房屋剩余产权年限的方法与二手房不同。假设开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的产权年限为：70年产权年限减去（截止目前时间减去开发商拿地时间）。即70年产权年限减去（2013-2008），得到65年产权年限。
三、计算70年产权年限（二手房）
对于二手房，计算房屋剩余产权年限的方法稍有不同。假设开发商拿地时间为2004年，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房。那么该房屋剩余产权年限为：70年产权年限减去（2006年-2004年）减去（2013年-2006年），得到61年产权年限。
四、房屋产权到期处理办法
当房屋产权到期后，业主可以选择续费续期、国家给予赔偿或危房拆迁补偿等处理办法。
1、续费续期
在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2、国家给予赔偿
如果房屋产权到期后不申请续期或申请续期未被批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
当房屋产权到期后或存在严重的质量安全问题，或被定义为危房时，可以进行拆迁补偿。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准获得房屋和金钱的赔偿。
通过以上方法，可以准确计算房屋的剩余产权年限，并了解房屋产权到期后的处理办法。
房屋产权年限