一、房贷担保人的风险
根据本文所述，房贷担保人面临的主要风险有两个。首先，如果贷款人无法偿还债务，担保人有无条件偿还贷款人欠款的风险。尤其是当欠款数额巨大时，担保人将背负巨额债务。其次，贷款担保人的担保分为一般担保和连带担保，如果没有约定担保形式，将被视为连带担保责任。一旦债权到期后，债务人无法履行贷款偿还义务，担保人将承担还款责任。
二、房贷担保人的要求
作为房贷担保人，需要满足一定的条件。首先，担保人需要有常住户口或长期居留身份。其次，担保人需要有稳定的收入和工作，并且个人/企业征信良好，具备一定的还款能力。此外，担保人需要自身有购买住房的合同或协议，并在贷款银行有储蓄账户或公积金账户，存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款。如果担保人是担保公司，还需要有债权方认可的资产作为抵押。担保人还需要提供婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等能证明自己有还款能力的材料。
三、房贷担保人的注意事项
作为贷款担保人，需要注意以下事项。首先，了解自己提供担保的形式，并明确自己需要承担的责任和义务，必要时可以要求被担保人提供反担保。其次，为了担保银行贷款，担保人需要有信誉，因此要为有信誉的人做担保。要收集被担保人的信誉资料，了解其信誉情况，如果信誉不佳，即使关系再好也不能为其担保。此外，担保人需要合理评估贷款人的偿还能力和自己的担保承受能力。在评估贷款人的偿还能力时，需要详细了解贷款的数额和贷款人的财产状况，因为贷款人的偿还能力决定了担保人所承担风险的大小。最后，担保人需要了解自己的法定权利，特别是掌握担保责任免除的合同条款，并注意掌握被担保人的贷款使用情况，一旦出现违规操作，可以申请不再为担保人担保。
作为房贷担保人，需要清楚了解自己所面临的风险和责任，并根据自身情况评估是否适合担任担保人。同时，要注意遵守相关法律法规，保护自己的合法权益。
担保人房贷风险