公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
一、公摊面积的好处
1. 提供足够的电梯：楼层越高，电梯配备也要相应增加。高层住户需要依靠电梯进行出入，如果电梯数量不够，一旦出现故障，整幢楼的居民生活将受到很大影响。因此，高层住宅需要配备足够的电梯，这也导致了公摊面积的增加。
2. 增加承重墙投影面积：高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，因此一般高层住宅楼的墙体会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是公摊面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就相对较大。
3. 增加消防面积：楼层越高，居住人口越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人也就越多。为了保障居民的安全，开发商在建设项目时需要增宽安全通道，修建消防疏散通道，这也导致了公摊面积的增加。
二、公摊面积的计算方法
1. 高层公摊面积：高层公摊面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有高层房屋和管理房屋。套与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
2. 多层商品住宅楼：先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
3. 多功能综合楼：先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
需要注意的是，公摊面积的计算方法可能会根据建设部的相关文件规定进行调整。
公摊面积在高层住宅中起到了重要的作用，提供了足够的电梯、增加了承重墙投影面积、增加了消防面积等。计算公摊面积需要根据建筑面积分摊系数和各套内建筑面积比例进行，具体计算方法可能会根据相关规定进行调整。
公摊面积