共有产权房交易流程和注意事项

共有产权房是一种特殊的房产类型，购买和交易时需要注意一些特殊的流程和事项。下面将详细介绍共有产权房的交易流程及注意事项。

一、交易流程

1. 买卖双方准备相关材料，包括买卖协议、身份证、户口本和原房屋所有权证。

2. 提交申请到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

3. 房地产交易管理部门要求对交易的房地产进行价格评估。

4. 买方缴纳契税，卖方申报缴纳营业税和个人所得税，双方缴纳交易费和工本费。

5. 等待领取新的房屋所有权证。

6. 买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，领取新的土地使用权证。

二、注意事项

1. 核实产权是否清晰：购买共有产权房时，必须核实卖方是否是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证进行核实。

2. 核实房屋状况：在看房时要了解房屋的建筑状况、小区状况和权利情况，以控制交易的成本和风险。

3. 明确交易程序：二手房交易分为看房、签约、首付款、过户、交房和付余款几个步骤，要保留好交易的证据，确保过户时所有人都到场，交房时查看对方是否缴纳清楚物业费和水电煤气费。

4. 明确违约责任：与卖方明确违约责任，确保双方诚信履行买卖合同。