一、申请
根据商品房买卖规定，购房者需要先支付首付款，然后再申请贷款。购房者需准备相关材料，填写完整准确的个人贷款申请表，并将申请表和材料交给银行工作人员审阅。工作人员会进行初步评估，并给出大致的贷款额度和年限。
二、评估
银行会联系指定的评估机构对房屋进行评估。评估机构会前往房源处进行评估，并向银行提交房屋评估报告。购房者需要缴纳评估费用。评估的时间一般为3到5天。
三、审批
银行工作人员会对购房者的资质进行审核，如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和购房者的资质进行贷款额度和期限的审批。一般来说，审批过程需要5个工作日左右。
四、过户
经审批后，购房者需要向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成后，需等待约20个工作日领取房产证。
五、房产抵押登记、保险手续，银行放贷
购房者领取房产证后，需要办理房产抵押登记和保险手续，并缴纳相应费用。之后，购房者可以办理贷款的发放手续，银行开始向卖方的指定银行账户发放款项，购房者按合同按期偿还本期。
购房者在办理二手房贷款时需要注意提供首付款的单据证明，以及办理房产抵押登记和保险手续的重要性。只有在完成以上流程并按时还款后，购房者才能顺利获得房产证，享受自己的新家。
二手房贷款注意事项流程