一、管理、服务人员的工资和福利费
物业费中包括了管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。这些费用包括基本工资、福利费、加班费和服装费等。但不包括管理、服务人员的奖金，因为奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
二、公共设施、设备日常运行维修及保养费
物业费还包括了公共设施、设备的日常运行维修及保养费。这些费用根据国家和地方政府的规定和标准向产权人和使用人另行收取。
三、绿化管理费
物业费中还包括了小区环境绿化的养护费用。这包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。
四、清洁卫生费
物业费中还包括了清洁卫生费用。这包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费等。
五、保安费
物业费中还包括了封闭式小区公共秩序的维持费用，即保安费。保安费包括了保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
六、办公费
物业费中还包括了办公费用。办公费用包括了交通费、通讯费、办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金等。
七、物业管理企业固定资产折旧率
物业费中还包括了物业管理企业固定资产的折旧率。固定资产包括了交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备等。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
物业费的收取需要符合一定的规范和原则。收费标准要合理，根据用户的收入水平确定，同时要提供优质的服务。物业管理服务部分的收入应该微利，不赔本。收费应该公平有偿，按使用物业的建筑面积大小计收。同时，收费必须合法合规，不违反国家和地方政府的规定。
物业费