一、非普通住房的认定标准
根据相关规定，非普通住房的认定标准主要包括以下三个方面：
1. 建筑容积率：非普通住房的建筑容积率在1.0以下（不包含1.0）。这意味着住宅小区的建筑密度较低，具有较大的绿化空间和舒适的居住环境。
2. 建筑面积：非普通住房的单套建筑面积在144平方米以上（不包含144平方米）。这意味着非普通住房的户型较大，适合大家庭居住。
3. 成交价格：非普通住房的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。这意味着非普通住房的价格较高，属于高端住宅。
二、非普通住房的税费规定
根据相关规定，非普通住房的税费规定主要包括以下几个方面：
1. 契税：非普通住房的契税按照4%征收，而普通住房的契税按照1.5%或1%征收，具体根据购房面积和契约类型而定。
2. 住房维修基金：非普通住房的住房维修基金交存标准较高，根据不同类型的房屋结构和层数而定。
3. 交易手续费：非普通住房的交易手续费较高，为11元/平米，而普通住房为3元/平米。
4. 房屋登记费：非普通住房的房屋登记费较高，为550元/件，而普通住房为80元/套。
5. 证照印花税和工本费：非普通住房的证照印花税为5元/本，工本费为10元/本。
三、普通住房与非普通住房的区别
普通住房和非普通住房在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面有所不同：
1. 容积率：普通住房的建筑容积率在1.0以上，而非普通住房在1.0以下。
2. 建筑面积：普通住房的单套建筑面积在120平方米以下，而非普通住房在144平方米以上。
3. 成交价格：普通住房的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，而非普通住房的实际成交价格高于该区市场指导价。
非普通住房的认定标准和税费规定对于购房者来说是非常重要的参考依据。购房者在购买房屋时，应根据自己的需求和经济实力选择适合的住房类型。
税费普通住房