楼盘开盘选房后多久交首付？购房交首付注意事项

一、楼盘开盘选房后多久交首付？

楼盘开盘在选中房源交了定金后的15天内签好购房合同并后交首付。一般在房子开盘的时候就可以签订商品房买卖合同，然后购房者交首付，但为了保险起见，大部分情况下，购房者选房当天只会签订定金合同并交定金，再约定一个签购房合同的时间，在签合同后交首付。

二、购房交首付注意事项

1. 核实开发商五证

购房者需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。尤其要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，购房者在查看五证时要看原件，以确保将来能办理产权证。

2. 注意阅读合同条款

购房者要仔细阅读合同条款，合同文本要规范，可以到房产局网站下载打印，先自己审视阅读一遍，待签订合同时要仔细阅读并认真填写。

3. 明确交房时间、违约责任

购房者要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不接受任何不合理的抠字眼。合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4. 确认计价方式及支付方式条款

购房者要看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用，应一并列明。同时要确认房款是一次付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

5. 确认面积以及面积差异处理

购房者要确认合同中对面积差异的处理方式。根据商品房销售管理方法，面积误差比绝对值在3%以内的，按约定结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房或与开发商协商解决。因此，在合同中对面积差异要有详尽的说明。

6. 确认合同条款中权利和义务是否对等

购房者要注意合同条款中双方权利和义务是否对等，及时提出自己的修改意见。特别要注意开发商合同的补充部分，不要伤害自己的利益或放弃相关权利。

7. 一定要认准交房日期是否确定

购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免开发商因资金不足而延期交房，购房者要注意开发商在预售合同上的文字游戏。