一、房屋契税计算公式
根据规定，房屋契税计算公式为：房屋总价乘以税率。契税税率一般在3%至5%之间，具体适用税率由各地省级政府根据本地区实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、契税优惠政策
1. 首套房优惠政策：根据建筑面积的大小，契税税率有所不同。建筑面积小于90平米的首套房，交纳总房款的1%作为契税；建筑面积在90-144平米的首套房，交纳总房款的1.5%作为契税；建筑面积在144平米以上的首套房，交纳总房款的3%作为契税。
2. 二套房优惠政策：不论面积大小，二套房的契税统一为总房款的3%。
3. 面积优惠政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
4. 特殊地区政策：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
三、契税的纳税义务
根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。一般情况下，契税由买方交纳。如果房产证由开发商代办，买方需将契税交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果买房自己办理房产证，契税则直接交纳给产权产籍管理中心。
四、其他注意事项
由于各地对契税的税率规定不同，对普通住房的认定标准也不同，交契税时需查阅相关资料，确保税额正确。此外，我国也存在一些情况下不用交契税的情况，比如城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税，以及因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或免征契税。
房屋契税计算公式为房屋总价乘以税率，具体税率由各地省级政府确定。根据不同情况，契税有一些优惠政策，如首套房和二套房的契税税率不同，面积大小对契税税率也有影响。契税由买方交纳，需根据当地规定办理。在交契税时要了解当地税率规定和普通住房的认定标准，确保交纳正确的税额。
房屋契税计算公式优惠政策