一、期房退房条件
根据购房合同和相关法律法规，期房退房的条件主要包括以下几种情况：
1. 实测面积误差超过3%
如果购房者实测的房屋面积与合同约定的面积误差超过3%，可以申请退房。
2. 开发商逾期交房
如果开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期，购房者可以要求退房。
3. 开发商变更规划、设计
如果开发商变更了规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，购房者可以申请退房。
4. 预售未取得许可证
如果开发商预售的房屋未取得商品房预售许可证（故意隐瞒除外），购房者可以退房。
5. 房屋质量问题
如果开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响正常使用，购房者可以申请退房。
6. 无法办理产权过户
如果购房者无法或者不能按期办理产权过户手续，可以申请退房。
7. 贷款申请未批准
如果购房者的贷款申请未批准，或者双方对付款方式无法协商一致，可以申请退房。
8. 其他退房条件
如果购房合同中约定了其他退房条件，并且符合该条件时，购房者可以申请退房。
二、期房退房流程
期房退房的具体流程如下：
1. 买房人发出退房通知
购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房通知。如果是开发商的责任导致退房，开发商需要承担退房造成的损失。
2. 办理各种手续
开发商收到退房通知后的15天内，应退还购房者已支付的全部房款，并负责办理解除或终止合同的手续。在手续尚未签订前，开发商需代替购房者向贷款银行支付每月本金与利息。
3. 开发商退还房款
开发商应在购房者发出退房通知后，将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，开发商需支付相应的违约金。
三、开发商责任明确
根据以上退房条件和流程，购房者在退房时可以明确开发商的责任。如果是开发商的原因导致退房，开发商需要承担相应的赔偿责任；如果是购房者的原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。
购房者在期房退房时应了解相关法律法规和购房合同的约定，根据具体情况合理申请退房，并按照规定的流程办理退房手续。
开发商期房退房流程