一、土地使用权的区别
集资房和商品房在土地使用权方面存在差异。一般来说，商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。这意味着在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
二、买卖限制的区别
商品房是通过房地产开发商独立开发并通过市场买卖关系实现价值和使用价值的，因此没有特别的买卖限制，消费群体广泛。而集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设的，主要解决中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的方式，属于非市场行为，不存在买卖和经营关系。
三、手续申办的区别
商品房开发公司在开发经营一般商品房时，需要具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》等五证。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌和市场转让等方式取得。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的申办手续与一般商品房的办理过程不同。
四、集资房转为商品房的步骤
要将集资房转为商品房，首先需要办理国有土地使用权出让手续，向国家缴纳国有土地出让金，并办理出让土地登记手续。具体步骤如下：
1. 提交申请：向相关部门提交集资房转为商品房的申请。
2. 审批程序：经过审批程序，包括审核申请材料、评估土地价值等。
3. 缴纳出让金：根据评估结果，向国家缴纳土地出让金。
4. 办理登记手续：完成出让土地登记手续，确保土地使用权的转移。
集资房与商品房的主要区别在于土地使用权的不同。集资房使用的是划拨土地，而商品房使用的是出让土地。因此，要将集资房转为商品房，需要办理国有土地使用权出让手续，并向国家缴纳土地出让金。了解这些区别，有助于购房者更好地理解集资房的特点和购买流程。
商品房土地使用权集资房