一、房贷利率的计算方式
根据银行给定的房贷利率5.88%，一般情况下指的是年利率。如果是月利率，换算成年利率就是5.88% × 12 = 70.56%，远远超出了年利率36%的高利贷标准，显然是不合理的。因此，银行和持牌消费金融机构都不会提供如此高的利率。
二、住房公积金贷款的利率优惠
如果客户有缴存公积金，办理住房公积金贷款是一个不错的选择。住房公积金利率按央行贷款基准利率执行，而商业性个人住房贷款则以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。以2020年央行贷款基准利率和2020年8月20日LPR报价为例，公积金贷款利率为五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%；而商业性个人住房贷款利率则根据LPR每月重新报价。
三、房贷利率的执行问题
1. 合同签订后到发放贷款时，如果利率没有调整，则按合同签订的利率执行。
2. 如果发放贷款之日利率调整了（上调或下调），则按调整后的利率执行。
3. 贷款发放后，如果当年内利率有调整，仍按原贷款利率执行；次年的1月1日起按调整后的新利率执行。一年期以内的住房贷款利率执行合同利率，贷款期内不作调整。
4. 如果是商品房，一般在面签后的10个工作日后才能放款。
四、放款时间的差异
二手房根据不同的贷款流程放款时间可能有所不同，建议直接向贷款业务受理部门核实确认。担保中心担保放款相对较快。
房贷利率5.88%通常指的是年利率，而住房公积金贷款可以享受到更多的利率优惠。在办理房贷时，需要注意利率的执行方式和放款时间的差异。建议根据个人情况选择合适的贷款方式，并与银行或担保中心进行详细沟通和确认。
利率房贷利率月利率