一、委托办理
房产拍卖是由拍卖行代理进行的，首先需要签署委托拍卖合同，只有拥有委托书才能进行房产交易。
二、房产评估和拍卖公告
拍卖行会对房产进行评估，确定拍卖的低价，以保证房屋产权所有人和购买者的利益。同时，还需要确定拍卖的日期和进行拍卖公告。
三、购房人审核
购买房屋的人需要提交相关的证明和竞买保证金，购房人的购买资格和条件会进行审核。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金，交易成功后划入房款，交易失败则退还给购房人。
四、房产拍卖竞买
房产的拍卖竞买程序是最后一步，一旦房屋竞买成功，购房人需要当即缴纳拍卖的房款。然后，拍卖行会提供房产产权转移证明，完成房产交易。
五、申请房产拍卖所需材料
申请房产拍卖需要提交一些材料，包括申请人身份证明、房屋所有权证原件、房屋转让合同原件或法律文书、委托拍卖合同、拍卖成交确认书等。根据不同情况，还需要提供补交土地收益证明、契税完税凭证等。
通过了解申请房产拍卖的流程和要求，您可以更好地参与房产拍卖，确保自己的权益。在申请时，记得准备好所需材料，并按照拍卖程序进行操作。希望本文对您有所帮助。
房产拍卖申请