一、定义和产权性质的区别
房改房：
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋。购买房改房的职工个人拥有房屋的全部产权，可以自由上市交易。
集资房：
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房的权属根据出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。
二、上市交易和法律保护的差异
房改房：
购买房改房的职工需要补交土地出让金或相当于土地出让金的价款，就能上市交易。房改房的买卖受到法律保护，职工可以自由转让房屋。
集资房：
集资房的买卖受到严格限制，不受法律保护。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。购买集资房的个人需要满足一定条件，如拥有有限产权和满足一定年限等。购房人在满足条件后，可以选择向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。
三、集资房买卖的条件和政策解析
根据《经济适用房管理办法》的规定，购买集资房的个人需要满足一定条件。购房人购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，但可以根据特殊原因申请政府回购。购房人购买经济适用住房满5年后，可以选择上市转让经济适用住房，但需要向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。
集资房和房改房在定义、产权性质、上市交易和法律保护等方面存在差异。购买集资房需要满足一定条件，并受到严格限制，而购买房改房的职工则可以自由上市交易。购买集资房时，需要了解当地的具体政策和条件，以确保自己的权益。
房改房政策集资房