一、建设主体不同
集资房由单位组织建设，而统建房原则上委托房地产开发企业进行建设。这意味着集资房的建设由单位自行负责，而统建房则由专业的开发企业进行施工。
二、土地取得方式不同
集资房是利用单位自有土地进行建设，而统建房则是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得用地。这意味着购买集资房的职工可以直接使用单位的土地，而购买统建房的人需要通过购地手续来取得土地使用权。
三、住房价格构成不同
集资房的价格是以建房成本价向职工出售，而统建房的价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润来确定的。同时，统建房的价格还参照普通商品房平均价格进行合理确定。
四、含义不同
集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。
购买统建房的注意事项
1、首先要确保开发商具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
2、在签订合同前要查看开发商是否使用规范的合同文本，避免陷入订金纠纷。
3、购买期房要查验开发商是否有预售许可证，并确认所购房屋在预售范围内；购买现房要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、购买期房要注意约定建筑面积，包括填写总建筑面积、套内面积和公用分摊面积。
5、购买期房时要约定交房条件和时限，明确房屋使用权和产权过户的时间和方式。
6、在签约时要注意房屋质量问题，明确物业管理事项，确定前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。
通过本文的介绍，我们了解了集资房和统建房的区别，以及购买统建房的注意事项。希望能够帮助购房者更好地了解和选择适合自己的房屋。
集资房建房