一、平房的特点和区别
平房是指只有一层楼的房子，与高层房屋不同。根据不同的区域，平房可以分为市区内的四合院形式和农村的独门独院形式。市区内的平房多为四合院，而农村的平房则是农民自建的独门独院。
二、平房与商品房的区别
1. 房产证的办理：平房的房产证需要确认房产是否为国有土地或集体土地。如果是国有土地，可以直接去国土局办理，需要提供相关凭证。如果是集体土地，可能需要找相关单位开具证明，如土地产权来源等。
2. 房产证与土地证的办理：平房与商品房的房产证和土地证是分开的。在将来进行开发时，只会给予房屋的补偿款，而不会补偿土地价值。因此，在过户时务必办理好房产证和土地证。
3. 房产证与土地证的作用：土地证是证明拥有土地使用权的文书，房产证是证明拥有房屋所有权的文书。土地证只是证明房屋拥有合法土地使用权。
三、商住房与普通住宅的区别
1. 土地性质不同：商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地主要用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则用于商业和住宅。住宅用地则专门规划为住宅区。
2. 使用年限不同：商业用地和综合用地的产权年限一般为40年和50年，而住宅用地的产权年限为70年。商住房的产权年限通常为40或50年，但个人购买后会减少3-5年。
3. 相关税费差异：普通住宅初次购买和转让时的契税为1.5%，而50年产权的住宅契税为3%。
通过本文的介绍，相信您对平房有了更清晰的认识。平房与商品房的区别主要在于土地性质、使用年限和相关税费方面的差异。了解这些区别，可以帮助您更好地选择适合自己的房屋类型。