一、买房首付款的计算方法
1. 首套新房首付款：在限购城市中，购买第一套房子的首付款不能少于总房价的30%；而在非限购城市中，首套房子的首付款一般为总房价的20%。
2. 二套房首付款：在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于50%；而在非限购城市中，购买二套房的首付款一般为总房价的30%。
3. 买房首付款依据贷款额度计算：根据相关规定，首付款一般为总房价的30%或20%。但是还需要考虑贷款的额度，例如采用公积金贷款，剩余的房款需要首付；采用商业贷款，则需要考察家庭收入和还贷能力，确定贷款额度后，剩余的房款也需要首付。
二、买房按揭贷款的办理时间
买房付了首付后，需要等待银行放款才能办理按揭贷款。一般来说，开发商会给客户一定的时间准备资金，一般是5-10天。如果客户觉得有困难，可以在定房交定金前与开发商协商签合同交首付款的时间。
三、买房按揭贷款的期限选择
1. 自住型：如果购房是用来自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，贷款期限应在能力范围内，越短越好。
2. 兼顾自住：如果购房是自住兼顾，可能会中长期更换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。
买房付了首付后，需要等待银行放款才能办理按揭贷款。首付款的金额根据房屋性质和购房政策有所不同，一般在限购城市首套房的首付款比例为30%，非限购城市为20%；而购买二套房的首付款比例在限购城市为50%，非限购城市为30%。此外，首付款还需要根据贷款额度计算。购房按揭贷款的办理时间一般是在交首付款后，等待银行放款。贷款期限的选择要根据个人情况和购房目的来确定。
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