一、产权问题
在签署卖房合同前，需要仔细考察产权的共有人情况，确保产权没有问题才能继续交易。
二、日常费用缴纳
在验房阶段，要确保房屋的相关日常费用缴纳依据清晰，不要等到过户入住后才办理这个事情。
三、付款方式
付款时要严格按照合同规定的方式进行，不可拖欠或延后，以保障自己的权益。
四、税费分割
在过户过程中，要清楚分割税费的缴纳责任，避免发生不必要的纠纷。
五、夫妻共同过户
如果需要夫妻共同到场办理过户手续，未到场的一方需提供公证过的委托书。
六、违约责任
违约责任应由双方共同承担，避免一方设计陷阱以牟取不当利益。
七、缴费证明
所有缴费项目都要有收据或作为已缴费的证明，避免重复收费并妥善保存缴费证明。
八、交易现场
双方最好都到现场进行交易，避免中介机构的干扰和利益冲突。
卖房签署流程：
一、认购书和商品买卖合同
购房者在签署认购书和商品买卖合同时，要注意查验五证，并交付定金。
二、付款和合同签订
购房者在一定时间内付款，并与卖房商谈正式合同，如因合同条款分歧导致未能签署，定金应退还。
三、交房和产权登记
开发商办理完产权登记后，购房者签收相关文件，接受物业，申领产权证。
以上是卖房合同的注意事项和签署流程，希望对购房者有所帮助。
卖房合同注意事项流程