一、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进。在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号、微信、QQ号等。要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
二、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径。通过房天下网站、加小区的业主群、业主论坛等方式，将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电。
三、社区驻守
针对重点小区进行驻守，要注意跟保安和物业搞好关系。与小区里的住户建立好关系，经常与他们聊聊家常，陪他们跳广场舞、下棋等，以建立信任。这样，当有人准备卖房子或出租房子时，他们会第一时间想到你。
四、广告贴纸
传统的获客方式仍然有效，巧妙运用广告贴纸也能起到很大作用。设计一个宣传方案，写上房源优势和联系方式，打印出来，在人流量较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
五、派发名片或派单
经纪人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片。虽然大部分名片都会被扔掉，但多递几次，客户即使记不住名片也会记住你这个人。此外，可以选择一些人流量较大的地点进行派单，如加油站、商场等。
六、利用个人微信店铺
微信现在很流行，经纪人可以利用微信这个平台来开发客户。在个人微店上展示优质房源，让客户看到这些房源，有需要的客户可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。
七、给业主打电话
经纪人每天要打很多电话，可以针对网站上的求购客户去推房子。前提是自己手中有充足的房源，可以使用各类软件来采集网络个人房源，保证采集到的房源是最新最全的。
八、老客户转介绍
经纪人要记住，在手上已经买过或足够房子的客户不要忘记经常联系，因为他们可能会有新的购房需求，或者会带亲戚朋友来租房买房。适当时请老客户帮忙推荐新客户，并给予一定的酬谢金。
九、通过公司内部的租赁合同
租赁合同上都有租客的联系电话，通过询问租客的居住情况，获得一些信息，询问租客是否有换房或买房的打算，同事朋友有没有租房或买房的打算。与租客保持良好关系，当有换房需求时就会想到你。
十、通过亲朋好友介绍
让亲朋好友都知道你现在在做房地产，告诉他们如果需要买房可以找你，肯定会给他们最好的服务，让他们帮忙推荐他们的朋友。
卖房技巧：
一、让价格看起来更低
将价格设定为比实际底价稍低的数字，如1.9与2相差无几，但会让消费者感觉比2便宜了很多。
二、影响买家的出价
售房者将房子的定价设定在要比买家愿意接受的底价还高，以影响买家的出价。
三、数字传递的信息
精确的数字定价会让买家感觉这是一个好价钱，如595.385元。
以上是房产经纪人获得客户的多种方式和卖房的技巧，希望对你有所帮助。
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