买二手房交接验房注意事项

一、详细检查房屋质量

在买二手房交接时，首先要仔细检查房屋的质量。包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况，以及房屋有无裂缝、倾斜等问题。

二、核对买卖合同

在验房时，要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

三、清点附送物品

买二手房时，还要记得清点原房主承诺的附送物品。要根据型号、数量、规格、牌子列好清单。附送品也算在购房费用里面，可以减少将来二手房装修成本。

四、当心漏水问题

有些二手房在装修时防水工程做得不够好，住了一段时间之后就会发现房子存在漏水的情况。特别是卫生间更容易产生漏水问题。购房者要注意仔细检查卫生间的漏水情况。

五、注意格局

经过装修的二手房基本上已经看不出原本的格局了，购房者可以利用以前的户型图来判断房子的格局。要注意一些室内格局的问题，避免被遮挡。

六、检查设施设备

购房者需要注意二手房内的设施设备是否存在质量缺陷。要重点检查墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等问题。

七、注意费用问题

在验房时，一定要确定原业主已结清他该承担的费用，如水电气费、有线电视费用、物业管理费等，以免自己承担不必要的费用。

八、考察周边环境

除了室内的东西，还要注意考察二手房周边的环境。走访不同时段，了解周边是否有噪音污染，交通条件是否便利，物业服务质量如何等。