一、暂缓房贷申请，先修复征信
购房者在办理房贷时，如果个人征信有问题，建议先暂缓房贷申请，先想办法修复征信再说。如果征信太“花”，就不要再申请信用卡和贷款，以免产生更多的查询记录，进一步损害征信。同时，要按时还款，避免征信上出现逾期记录。过几个月后，再去申请房贷，贷款成功率会更高。
二、修复征信的方法
如果征信上有逾期记录，短时间内是无法办到房贷的。银行审核时会认为借贷人信用有问题，风险过大而拒绝批贷。征信上的逾期记录至少要保留五年的时间才可能被系统删除。因此，借贷人只能通过养好信用，用新的良好记录覆盖旧的不良记录，提升个人信用度后再去申请房贷。
三、准备资产财力方面的资料
在申请房贷时，借贷人可以多准备一些资产财力方面的资料，如汽车行驶证、大额存单等，以证明自己的经济实力和还款能力。这对贷款审批是有帮助的。此外，借贷人还可以寻找一个资信良好的人给自己的贷款做担保，增加贷款的成功率。
四、其他情况下的处理方法
1. 如果个人信息被盗用或冒用，应向公安机关报案，并到银行填写否认办卡或贷款的声明书。银行会进行调查处理，确认后会修改信用记录。
2. 因为欠年费引起的不良记录，可以向相关银行开证明，证明是因为年费欠费而造成的不良记录，银行一般会宽容对待。
3. 小额逾期还款造成的不良记录，一般银行会免收罚金和滞纳金，但不良记录仍会记录。有些银行可以为客户出具相关说明。
购房者在办理房贷时，如果个人征信有问题，应先修复征信再申请房贷。避免产生更多的查询记录，按时还款和养好信用是关键。如果征信上有逾期记录，需要等待五年后才可能被删除。此外，准备资产财力方面的资料和找人担保也有助于贷款审批。购房者应根据自身情况选择合适的修复方法，提升个人信用度后再去申请房贷。
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