一、房屋契税的定义
房屋契税是指在房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按照房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
二、首套房缴纳规定
1. 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。
2. 户型面积在90平方米到140平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。
3. 所购住宅户型面积在140平方米以上的，契税税率按照3%征收。
需要说明的是，有些省份执行的是144平米以上按照这个规定征收。
三、二套房缴纳规定
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
四、房屋契税的缴纳时间
各地有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。如果超过一年未缴纳，还需缴纳滞纳金。
一般情况下，购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商通知交房，此时需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。开始交房后，一般会把钥匙交给购房者，并要求在一个月内办妥相关手续。除非全款购房，否则不需要自行办理不动产产权证。
通过本文的介绍，相信读者对房屋契税的定义和缴纳规定有了更清晰的了解。在购房过程中，了解相关税费规定是非常重要的，可以帮助购房者合理规划财务，避免不必要的经济压力。
房屋契税缴纳