一、交易税差异
根据房屋面积，普通住宅的契税通常为1-3%，而公寓的契税固定为3%。此外，购买普通住宅已满5年的可以免交个税和营业税，但公寓属于商业性质，没有住宅满五减免的规定。
二、产权年限差异
普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓建在商业用地或者工业用地上，产权年限大多为50年或者40年。
三、落户规定差异
由于公寓是商业性质的，建在商业用地上，所以不能落户。而住宅根据不同地区的要求，只要满足一定条件，购房者可以办理落户手续。
四、税费差异
公寓和住宅在税费方面也有差异，公寓需要负担更多的税费支出。例如，满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年的住宅可以免交个税，但非住宅类房产则需要缴纳个税。
五、使用成本差异
由于公寓建在商业用地上，所以在水、电、气的使用上按商业使用标准收费，而住宅按民用使用标准收费，因此商业公寓的使用成本较高。
六、装修程度差异
住宅通常分为毛坯和精装修两种，满足消费者自己打造家居环境的需求。而公寓大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和精力。
七、政策差异
住宅受到国家政策的限制，可能出现限贷限购的情况。而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
八、采光条件差异
一些公寓的卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件较差。而住宅必须满足日照、采光等条件，采光条件要比公寓好很多。
九、居住舒适度差异
住宅一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好，不会对出行造成困扰。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性无法得到很好的保障。
公寓和普通住宅在交易税、产权年限、落户规定、税费、使用成本、装修程度、政策、采光条件和居住舒适度等方面存在差异。
公寓普通住宅