复式房和loft是现代人常见的两种居住方式，它们在定义和特点上有所不同。复式房通常是指一层楼内设置夹层，以增加使用面积和提高空间利用率。而loft则是指具有仓库风格的居住空间，拥有独立的两层空间，通常有5.5米左右的层高。
一、复式房的特点
复式房的最大特点是在有限空间内增加使用面积。一般情况下，普通住宅的层高为2.8米，可以在局部位置掏出夹层，安排书房或卧室等，通过楼梯连接上下层。这种设计可以满足家庭的居住需求，同时提供更多的私密空间。
二、loft的特点
与复式房不同，loft的特点在于开敞的空间和仓库风格。loft通常拥有5.5米左右的层高，可以划分为独立的两层空间。这种设计不仅增加了使用面积，还给人带来了宽敞明亮的感觉。由于loft的价格相对较低，被称为“穷人别墅”，备受年轻人的喜爱。
三、购买loft公寓的注意事项
1、检查层高：购买loft公寓时，要注意检查层高是否符合要求。根据《容积率指标计算规则》，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积都要按该层水平投影面积的2倍计算。
2、查验产权年限：loft公寓的产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在差别。购房者在购买之前应该对产权年限进行综合对比，了解生活成本。
3、考虑成本：虽然loft公寓的总价相对较低，但综合来看，成本并不低。首先，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年，而普通住宅的首付款仅为30%，贷款年限最长为30年。此外，loft商住楼的水、电价格是商业价格，物业费比纯住宅较高。购买loft产品前要考虑好这些成本预算。
4、无法使用公积金贷款：由于loft公寓的产权多为40年或50年，土地性质属于商业用地，所以无法选择公积金贷款，贷款年限最多只能是10年。
复式房和loft在定义和特点上有所不同。购买loft公寓时，要注意检查层高、查验产权年限、考虑成本和无法使用公积金贷款等因素。根据自己的需求和经济状况，选择适合自己的居住方式。
复式房居住