一、房贷利率的确定
办理商业性个人住房贷款时，银行会根据最近一个月相应期限的LPR（贷款市场报价利率）加减上规定的基点数来确定房贷利率。不论借贷人选择等额本金还款法还是等额本息还款法，利率都是一样的。
二、不同还款方式的利息计算
虽然利率相同，但选择不同的还款方式会导致最终要缴纳的利息不同。以某人办理房贷三十万、贷款二十年、利率为5.25%为例，选择等额本金还款法，要缴纳的总利息为158156.25元；选择等额本息还款法，要缴纳的总利息为185167.8元。
三、等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人在每个月内平均分配本金，支付先前还款日期与当前还款日期之间的利息。这种还款方式在本金和利息的平等方面相对较低，总利息支出较低，但前期支付的本息较多，还款负担逐月递减。
四、等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月支付的还款金额保持不变，其中包括本金和利息。由于每月付款总额保持不变，利息会逐渐减少，因为剩余的本金减少。这种还款方式前期支付的本息较少，但总利息支出较高。
房贷等额本金和等额本息的利率是一样的，但最终要缴纳的利息会因选择不同的还款方式而有所差异。借贷人在选择还款方式时需要根据自身经济状况和还款能力进行合理的选择。
等额本金房贷等额本息