一、卖方违约，买方利益受损
在房屋网签后，如果没有及时过户，卖方可能会违约，导致买方的利益受损。尤其是在房价上涨的情况下，卖方可能会毁约或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖，给买方带来很大的风险。
二、买方无法及时办理房产权证
如果所购房产为未取得房产权证的商品房，买方在未过户的情况下可能无法及时办理房产权证。如果该商品房项目手续存在问题，买方可能长期甚至无法取得房产证，更无法将房子过户给新的买方。
三、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款
如果房产出售方在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款。买方应当密切关注卖方是否按时归还贷款，否则存在银行收回房产的可能，买方可能会陷入极为不利的局面。
四、卖方的其他债务导致房屋查封、保全
在签约付款至房产过户期间，如果卖方存在其他债务或纠纷导致诉讼，债权人或相关权利人可能会申请法院查封、保全该房产。这将直接导致房产无法办理过户手续，甚至可能被法院执行，买方将面临钱房两空的风险。
五、政策变化导致买方无法获得产权
近年来，购房资格和贷款政策发生了较大变化。一项新政策的出台可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件。此外，政策变化也可能导致税费发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。这些都是买卖双方无法控制的因素。
房屋网签后不过户存在一系列风险。买卖双方应当密切关注房屋过户进程，及时办理相关手续，以避免风险的发生。
过户房屋网签