一、自行交易
自行交易是指买卖双方直接联系,自行安排看房、签约、付款、产权过户及交房流程。对于不熟悉二手房交易的人来说,可能会耗费大量的时间和精力。尤其是需要贷款的购房者,还需要联系银行办理贷款手续,这也会占用很多时间。
二、委托交易
委托交易是将交易委托给专业的有资质的房地产经纪公司进行。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,由中介公司代为或协同买卖双方进行办理。买卖双方或一方需要支付一定的佣金。
三、拍卖
二手房拍卖的最大特点是形式公开、价格透明。通过拍卖方式买卖二手房可以避免中介机构的欺诈行为,确保交易价格的公正。拍卖之前会通过公告事先进行预告,购房者可以找到自己喜欢的房子进行购买。拍卖佣金相对于中介佣金会更便宜一些。
二手房交易流程
1、确定房源
购房者可以通过多种渠道寻找二手房房源,包括咨询小区、房产网站搜索和找中介公司等。购房者需要根据自己的工作情况和生活需求选择购房区域,并了解所在城市的限贷限购政策。
2、产权核查
购房者在买房前必须调查欲购房屋的产权状况,避免买到有瑕疵的房子。需要仔细查看业主的房产证和购房凭据,了解房屋是否有被抵押、被查封等状态。
3、签订买卖合同
购房者确定房屋产权无问题后,双方谈好价钱并签订买卖合同。合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。合同签订后,需要登录房管局网站进行网签。
4、办理贷款
如果需要贷款购买二手房,购房者在签完购房合同后可以开始办理贷款手续。银行会委托评估公司对交易房屋进行评估,购房者需要提前了解房屋的大概评估价,以免贷款额度不足导致交易失败。
5、过户
买卖双方携带交易合同、个人材料、银行审批材料到房管局办理过户手续。房管局会收回原不动产证,开具收据,然后购房者需要去相应窗口办理核税。核税后,购房者可以取得新的不动产证。
6、验收房屋
购房者在验收房屋时,根据合同逐项检查房屋情况,包括设施设备和房屋质量等。如有问题,需要与前业主协商确定责任方,以免交易后产生纠纷。
二手房交易流程