一、网签和过户的区别
网签是指通过签订合同的方式购买房产，可以避免吃差价、一房二卖、责任不明确、合同不规范等风险问题。而过户是指通过转让、买卖、赠予或继承遗产等方式获得房产，并办理相关的房屋产权变更手续，实现产权的转移。
二、网签注意事项
1. 核实开发商证件
在购房时，要核对开发商是否具备商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。只有开发商具备预售证，才能确保其具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
2. 使用统一文本的合同
在网签时，要使用房管理部门标准的房屋买卖合同文本，并根据文本中所列条款逐条填写，不能草草了事。
3. 面积确认及面积差异处理
购买期房时，由于房屋还未完工，面积可能会有差异。在面积确认和差异处理时，应在合同中注明面积发生误差时的处理方法。
4. 确认交房日期是否明确
购买期房最重要的是确定交房日期，要确保合同上的交房日期明确。开发商常常使用模糊语言如“水电气安装后、小区配套完成后”，需要注意这些词语的含义。
三、过户的流程
过户是产权转移的全过程，需要到房屋的权属登记中心办理相关手续。具体流程包括：办理产权转移登记申请、提交相关材料、进行产权变更登记、领取新的房产证等。
网签和过户有着不同的定义和作用。在进行网签时，要注意核实开发商证件、使用统一文本的合同、面积确认及差异处理、确认交房日期等事项，以确保购房安全和权益。
过户网签注意事项