11月，全国大中城市的租赁市场活跃度持续走低。根据最新发布的报告，2024年11月全国40个主要城市的租金挂牌均价下降至每平方米每月34.86元，较上月下跌0.06%，同比下降1.43%。从今年前11个月来看，平均租金为每平方米每月34.95元，相较去年月均租金，减少了1.38%。整体趋势显示，租金价格在年初下降后趋于稳定，而全年租赁需求较往年有所减弱。
11月本是租赁市场的传统淡季，由于居民收入预期下行，租房需求降低，加上保障性租赁住房的入市增加，租金缺乏上涨动力。因此，本月的租金上涨城市数量减少。据报告，11月有18个城市租金环比上涨，比上月减少了6个城市；1个城市环比持平，剩余21个城市租金呈现环比下跌。其中，广州在一线城市中租金涨幅居前，而西安、保定等城市则跌幅明显。
一线城市的租金需求仍然旺盛，11月的租金环比小幅上升至85.52元/平方米/月。相反，二三线城市的租金则继续走低。报告指出，尽管是传统淡季，一线城市的租赁市场仍具活力，而二线及以下城市明显进入淡季，租金持续下降。短期内，租赁市场的淡季行情可能延续，租金或将继续呈现降势。
当前的租赁市场表现出明显的淡季特征，这与整体经济环境的疲软不无关系。居民收入增长预期放缓，使得租房支出更趋理性，加上保障性住房的增加，也促使租金保持低位。一线城市由于其特有的经济活力，租赁需求仍能抵御淡季影响，但二三线城市就不那么幸运了，租金下降显得不可避免。在这样的背景下，租房者可以更从容地寻找适合自己的租住空间，而房东则需要更灵活地调整租金策略以应对市场变化。未来，随着经济回暖和就业市场活跃度增加，租赁市场可能会逐步回升，因此，在当前低迷中调整好策略显得尤为重要。