一、购房合同与房产证的关系
根据法律规定，购房合同是房屋买卖交易的法律依据，可以进行买卖。但是，房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证的房屋交易存在一定的风险。
二、没有房产证的风险
1. 一房多卖：没有房产证的房屋容易出现一房多卖的情况。如果房屋没有产权证明，卖家可能同时与多个买家签订合同，导致纠纷和法律风险。
2. 拆迁补偿问题：没有房产证的房屋在遭遇拆迁时，购房者可能无法获得相应的补偿。
3. 产权归属不明：没有房产证的房屋无法过户给买家，即使签订了购房合同，房屋的产权仍然在原业主手中。如果原业主有债务纠纷，房屋可能被法院查封，导致购房合同无效。
4. 赠与或继承问题：没有房产证的房屋在进行赠与或继承时，无法办理公证手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
三、抵押贷款的注意事项
1. 贷款证件要齐全：申请抵押贷款时，借款人需要准备身份证件、婚姻证明和有效收入证明等。如果以家庭为单位申请贷款，还需要提供配偶的身份证明。
2. 贷款额度要心中有数：根据规定，以个人信用或连带责任保证担保的贷款最高可贷50万元，以个人住房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的70%，以个人商用房抵押的贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。
3. 还款方式要注意：银行一般提供等额本息和等额本金两种还款方法。等额本息每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本金每期还款额逐渐递减，利息总支出较少，但前期还款额较大，需要考虑自身承受能力。
4. 谨慎审查出借方的资质和信誉情况：选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司，拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署合同时仔细审查各条款，避免不必要的风险。
购房合同可以进行买卖，但房产证是房屋交易的重要凭证。没有房产证会带来一系列风险，购房者应谨慎选择房屋，并在交易过程中注意保护自己的权益。在抵押贷款中，也需要注意贷款证件的准备、贷款额度的把握和还款方式的选择。只有全面了解相关知识，购房者才能更好地保障自己的利益。
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