一、网签的作用和办理时间
根据房地产管理部门的规定，网签是为了规范房地产企业的销售行为，防止开发商捂盘和一房多卖的情况发生。网签一旦完成，就不会失效。一般来说，网签后的7天内需要进行备案手续的办理。
二、网签的注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。
2.使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款填写。
3.确保合同中双方的权利与义务对等。
4.对于面积确认和面积差异处理，应在合同中明确处理方式。
5.明确交房日期，并注明开发商延期交房所需承担的责任。
6.合同价决定了需要交纳的税费，不能低于交易中心的评估价。
7.网签约定与合同约定不一致时，以对外公示的网签为准。
8.网签系统保护期为3个月，尽量在此期限内办理过户手续。
9.买卖双方应事先协商好是否网签和网签时间，并在合同中注明。
三、避免网签失效的建议
为了避免网签失效，买卖双方应在合同中明确约定网签时间，并确保合同内容与网签一致。如果出现问题，可以让相关人员承担责任，维护自己的合法权益。
网签是房地产销售的重要环节，买卖双方在办理网签时需要注意各项事项，以避免纠纷和合同失效的情况发生。合同中明确约定网签时间，是保障双方权益的重要措施。
网签备案