一、购房合同不能抵押贷款的风险
根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律规定，购房合同不能作为抵押贷款的依据，因此没有法律保护作用。购房合同贷款存在开发项目风险和银行风险。
1. 开发项目风险
如果开发商经营不善或挪用资金，可能导致项目不能按期完工，甚至出现烂尾现象。借款人购买并抵押的房产可能变成空中楼阁。此外，借款人购买的房产可能存在质量问题，这些情况将使相关合同难以履行，侵害借款人和贷款行的权益。
2. 银行风险
银行在审查借款人情况、控制开发商销售情况和工程进度、监管售房款和保证金账户的资金流向等方面存在风险。如果审查不严、抵押登记不落实、档案管理不严等问题出现，将导致银行贷款风险。
二、房产抵押贷款流程
1. 抵押的房子不是自己的
贷款人在进行房产抵押贷款时，将房产所有权抵押给相关机构，但仍保留房产的使用权。贷款结清后，办理解除抵押后，房产所有权仍归借款人所有。
2. 只能抵押自己的房子
按照我国贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但必须取得对方的同意，并出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。例如，子女可以用父母的房产进行抵押贷款，只要征得父母的同意并签订同意抵押承诺书。
3. 上市交易的房产能否抵押
金融机构对房产抵押做了很多规定，例如房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押。具体规定需根据相关法规和金融机构的政策来确定。
购房合同不能抵押贷款，因为法律规定没有依据。购房合同贷款存在开发项目风险和银行风险。房产抵押贷款流程包括抵押房产不是自己的、只能抵押自己的房子和房产抵押规定等。在进行房产抵押贷款时，需遵守相关规定，确保自身权益。
抵押贷款购房合同风险