住宅产权到期后的处理方法及费用

一、续期

住宅产权到期后，房屋业主可以选择续期的方式来处理。在房屋质量安全有保障的前提下，房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，需要重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。续期是目前产权到期默认的有效解决方法。

二、国家收回土地

如果房屋产权到期后不申请续期或申请续期未被批准，国家可以依法收回房屋所占土地的使用权。对于依附于土地之上的房屋，国家会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。这种方式适用于不打算继续使用房屋的业主。

三、危房拆迁补偿

对于产权到期后或尚未到期但存在严重质量安全问题的房屋，或被定义为危房的房屋，可以通过危房拆迁补偿的方式处理。根据相关程序，被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准获得房屋和钱的赔偿。

四、费用及补缴

续期需要在产权届满前一年申请，补缴的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。以100㎡的房子为例，最低只需要补费1560元。具体费用根据当时的地价水平而定。

住宅产权到期后的处理方法包括续期、国家收回土地和危房拆迁补偿。业主可以根据自己的情况选择合适的处理方式。续期是目前默认的有效解决方法，需要在届满前一年申请，并补缴相应的费用。国家收回土地会给予一次性赔偿，危房拆迁补偿则根据相关程序进行。无论选择哪种方式，都需要确保房屋质量安全。