一、开发商的“偷面积”套路
开发商常常利用商品住宅现行的建筑设计规范，通过一些设计手段“偷面积”，以提高单位面积的使用率，让购房者觉得物超所值。具体的套路包括：
1. 阳台、入户花园的面积按50%计算，层高低于2.2米的空间也不计入销售面积。
2. 违反规划设计违法搭建起来的违建面积。
3. 将本应属于业主共有的面积赠送给特定住户购房者，如顶层露台、底层地下室空间等。
二、常见的赠送面积
1. 小院：一楼房子不好卖，开发商会赠送给购房者小院。但小院实际上是业主共有的面积，不会体现在一楼住户的产权证上。
2. 地下室：地下室是否计入产权面积要看地下室的高度，低于2米2的只计算一半面积。
3. 阳台：一半的阳台面积本来就是属于购房者的，但在主体结构之内的阳台不计入赠送面积。
4. 露台：露台属于全体业主共有的面积，但开发商会将其赠送给唯一的指定业主。
5. 飘窗：飘窗如果符合一定的高度要求，只计算一半的产权面积。
三、开发商的套路揭秘
购房者在购买房屋时，要注意开发商常用的赠送面积套路。一些所谓的赠送面积实际上是开发商利用规划设计的漏洞，将本应属于业主共有的面积许给一户独用。根据《物权法》规定，这部分空间应当属于全体业主共有。
四、如何避免被“偷面积”
购房者在购买房屋时，应当仔细阅读合同条款，了解赠送面积的具体情况。如果发现开发商存在“偷面积”的行为，可以向相关部门投诉举报，维护自己的合法权益。
购房者在购买房屋时，要警惕开发商的赠送面积套路。了解常见的赠送面积情况，避免被“偷面积”，保护自己的合法权益。
买房开发商赠送面积