房产证更名的话有三种常规方式，分别是买卖、赠与和直接加名字。
一、买卖：
如果是通过买卖方式进行房产证更名，只需按照正常的房产交易流程进行即可。
二、赠与：
如果是通过赠与方式进行房产证更名，需要先到相关部门进行公证，然后携带相关证件到房管局办理过户手续。
三、加名字：
如果是通过加名字方式进行房产证更名，流程与前两种方式相同。如果有血缘关系，可以通过赠与加名字的方式进行更名；如果没有血缘关系，只能通过买卖流程进行更名。
房产过户的流程如下：
1、签订合同交付定金。
2、去银行申请购房贷款。
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料。
4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书。
5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。
房产过户需要交纳的税费包括：
1、营业税：根据房产证办出的年数判断是否能免征。
2、契税：根据房屋面积不同，税率也不同。
3、个人所得税：根据房产证颁发的时间和销售价格来确定是否需要缴纳。
4、印花税：根据销售价格来确定征收比例。
5、评估费：如果不需要按揭，一般不需要评估费。
6、中介费：如果只是过户，可以不需要中介费；如果涉及买卖房子或按揭，可能需要支付中介费。
7、其他费用：可能还涉及工本费、登记费、交易费等，具体数目较小。
此外，房改房土地出让金的交纳标准根据当地政策而定。
房产证更名流程