一、了解二手房房屋产权过户流程
二手房的产权过户是一个复杂的流程，需要买卖双方按照一定的步骤进行办理。以下是二手房房屋产权过户的基本流程：
1. 登记：买卖双方需要到中介机构登记购房和售房信息，了解相关政策。
2. 调档：卖方需要携带房屋所有权证到所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。
3. 验证：中介机构会审核卖方的身份证和产权证，并留存证件复印件备案。同时，还会实地考察房屋详情，为确定售价提供参考。
4. 签约：验证核实房屋后，中介机构与售房人和买房人分别签订委托出售和购房协议。双方确认房屋价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，并交纳委托代理费。
5. 中保：买卖双方需要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方需提交房屋所有权原件及复印件，买方需提交身份有效证件复印件。
6. 交款：买方需要在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。
7. 过户：买卖双方需要交纳相关税费，并办理过户手续。过户完成后，中保方确认产房产无误后，将房款支付给卖方，同时卖方需将房屋腾空并交付钥匙给买方，最后进行中保结算。
二、二手房先交契税后过户的原因
为什么二手房买卖要先交契税后过户呢？这是因为二手房买下来之后，买方需要先交买房税费，其中包括契税。只有在交纳了相关税费后，买卖双方才能携带税费发票、房产证和其他相关材料到房管局进行产权更名，办理过户手续。
三、注意事项
在办理二手房房屋产权过户时，买卖双方需要注意以下几点：
1. 在办理过户手续前，买卖双方需交纳相关税费，并确保税费发票、房产证和其他相关材料的准备齐全。
2. 过户前，买方需将房款存入中保方指定的账户，并确保在规定时间内完成交款。
3. 过户时，买卖双方需要一同前往房管局办理过户手续，并交纳相关税费。
4. 过户完成后，买方需确保房屋腾空，并将钥匙交付给买方。
通过了解二手房房屋产权过户流程，买卖双方可以更好地掌握办理过户手续的步骤和注意事项，确保交易顺利进行。
二手房过户交契税