一、商品房预售许可证的作用
商品房预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准性证件，是楼盘是否合法的重要证件。只有具备了之前四个证件最终才能获得预售证。预售证的作用主要体现在以下几个方面：
1. 合法性保障：预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，具备了预售许可证的楼盘才能合法销售。
2. 资金保障：办理预售许可证需要投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，这样可以确保开发商有足够的资金进行开发建设，保障购房者的利益。
3. 工程进度保障：房地产开发项目的工程形象进度必须符合一定条件，如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程等。这样可以确保开发商按时按质完成工程，保障购房者的权益。
二、办理预售许可证的条件
我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
4. 工程形象进度符合要求，如多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程等。
5. 提交申请时需提交相关文件，如标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和工程形象进度的证明文件等。
三、办理预售许可证的流程
房地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后，可以向当地房地产管理部门提交许可申请。具体流程如下：
1. 提交申请：将相关资料提交给市、县(市)房产行政主管部门。
2. 初审：市场管理处工作人员对相关资料进行初审，初审通过后将资料送市场管理处处长复审。
3. 复审：市场管理处处长复审通过后，将资料送分管副局长审批。
4. 领取许可证：经审查符合许可条件的申请人将获得许可证书，并通知申请人领取商品房预售许可证。
办理预售许可证的流程相对繁琐，但是对于购房者来说，这是一种保障，可以确保购房者的权益得到有效保护。
商品房预售许可证是房地产开发企业销售商品房的批准性证件，具备了预售许可证的楼盘才能合法销售。办理预售许可证需要满足一定条件，并按照一定的流程进行。购房者在购买商品房时，应注意查看开发商是否具备预售许可证，以确保自己的权益得到保障。
办理流程商品房预售许可证